Sanierung in Schritten: Die Reihenfolge entscheidet über die Gesamtkosten
Von Georg Vonhasselt
Mehrere Schritte sind oft die bessere Strategie
Die meisten Eigenheimbesitzer sanieren nicht in einem Zug. Das liegt selten an fehlendem Willen, meist an dem, was tatsächlich zählt: verfügbares Budget, die Belastung durch Gerüst, Lärm und Staub über Wochen und die Tatsache, dass manche Maßnahmen erst dann Sinn ergeben, wenn andere abgeschlossen sind.
Etappenweise Sanieren ist für die meisten die wirtschaftlich tragfähigere Strategie. Vorausgesetzt, die einzelnen Schritte sind gut aufeinander abgestimmt.
Warum die Reihenfolge von Maßnahmen wichtig ist
Maßnahmen an der Gebäudehülle und an der Heizungsanlage hängen technisch voneinander ab.
Eine Wärmepumpe wird auf die Heizlast Ihres Gebäudes ausgelegt: den maximalen Wärmebedarf an einem kalten Wintertag. Diesen Wert berechnet ein Fachbetrieb oder Ihr Energieberater vor dem Einbau. Die sogenannte Heizlast hängt direkt davon ab, wie gut Ihr Gebäude gedämmt ist. Ein Einfamilienhaus der Klasse G hat eine deutlich höhere Heizlast als dasselbe Haus nach Dach- und Fassadendämmung. Wenn Sie die Wärmepumpe vor der Dämmung einbauen, kaufen Sie eine Anlage, die nach den Dämmmaßnahmen zu groß dimensioniert ist.
Dazu kommen Abhängigkeiten zwischen Maßnahmen an der Hülle selbst. Ein Beispiel: Dach- und Fassadendämmung stoßen aneinander. Wo sie sich treffen, entsteht ein Anschluss, der von Anfang an mitgedacht werden muss. Ob beide Maßnahmen gleichzeitig oder im Abstand von Jahren umgesetzt werden, ist dabei zweitrangig, solange der Anschluss sinnvoll herstellbar bleibt.
Was ohne gute Koordination passieren kann
Einige Beispiele aus der Beratungspraxis:
Dauerhaft höhere Betriebskosten. Eine überdimensionierte Wärmepumpe taktet häufig: Sie schaltet sich ein und aus, anstatt auf Nennleistung zu laufen. Das verringert den Wirkungsgrad und erhöht den Stromverbrauch dauerhaft.
Feuchtigkeitsschäden und Nacharbeiten. Einzelne Maßnahmen ohne Blick auf das Gesamtgebäude können bauphysikalische Probleme erzeugen: Wärmebrücken, Feuchtigkeit, im schlimmsten Fall Schimmel. Diese Schäden entstehen nicht durch schlechte Handwerksarbeit, sondern weil Maßnahmen im Gesamtgefüge des Gebäudes nicht zusammenpassen. Sie lassen sich nachträglich beheben, aber nicht ohne Aufwand und zusätzliche (unnötige) Kosten.
Mehrarbeit an Schnittstellen. Wenn Außenwand- und Dachdämmung nicht vorab abgestimmt werden, muss der Übergang beim zweiten Schritt aufwändig nachgearbeitet werden. Mit einer frühzeitigen Planung ist das vermeidbar: Das erste Handwerksunternehmen bereitet den Anschluss bereits für die zweite Maßnahme vor.
Das sind nur einige Beispiele. Welche Konsequenzen konkret entstehen, hängt vom Gebäude und der Maßnahmenkombination ab. Was sie gemeinsam haben: Sie sind mit einer frühzeitigen, übergreifenden Planung vermeidbar.
Wie ein guter Sanierungsfahrplan den Sanierungserfolg unterstützt
Ein guter Sanierungsfahrplan (iSFP) beschreibt, in welcher Reihenfolge welche Maßnahmen für Ihr Gebäude sinnvoll sind. Er strukturiert bis zu fünf aufeinander aufbauende Pakete und gibt den ausführenden Fachbetrieben die Information, die sie brauchen, um Schnittstellen bereits bei der ersten Maßnahme korrekt vorzubereiten, auch wenn der nächste Schritt erst in drei Jahren folgt.
Dazu kommt der Förderaspekt: Die Bundesförderung für effiziente Gebäude (BEG) gewährt für jede Einzelmaßnahme (EM), die auf Basis eines iSFP umgesetzt wird, einen Bonus von 5% und verdoppelt den jährlichen Höchstbetrag der förderfähigen Kosten. Voraussetzung ist, dass die jeweilige Maßnahme im Fahrplan vorgesehen ist.
Was der iSFP nicht tut: Er schreibt Ihnen kein Tempo vor. Sie entscheiden, welche Maßnahme in welchem Jahr umgesetzt wird. Das macht den Unterschied zwischen einer Sanierung, die auf Sie zukommt, und einer, die Sie steuern.
Ausnahmen von üblichen Sanierungsabfolgen
Diese Grundregel gilt für die meisten Einfamilienhäuser: erst die Gebäudehülle verbessern, dann die Heizung austauschen. Davon gibt es aber Ausnahmen:
Es gibt Gebäude, bei denen die Heizung so dringend ersetzt werden muss, dass eine vorgezogene Erneuerung die einzig realistische Option ist. Es gibt bauliche Situationen, in denen das Dach sofort erneuert werden muss. Und es gibt manchmal sogar Fälle, in denen eine Kellerdeckendämmung als erster Schritt mehr Wirkung erzielt als eine aufwändige Fassadensanierung, weil dort der tatsächliche Wärmeverlust am größten ist.
Was für Ihr Haus sinnvoll ist, hängt von Baujahr, Zustand, Nutzung ab.
Planende und Ausführende bleiben unverzichtbar
Ein guter Sanierungsfahrplan erschwert grobe Planungsfehler und setzt Sie in den Fahrersitz. Er ersetzt aber weder eine gute Fachplanung noch handwerkliche Sorgfalt. Eine schlecht geplante oder ausgeführte Dämmung verursacht Probleme, auch wenn sie in der zeitlichen Abfolge des Sanierungsfahrplans hergestellt wurde. Die richtigen Partner bei Planenden und Ausführenden sind hier der Schlüssel.
Sie planen eine Sanierung in mehreren Schritten und möchten wissen, wie Sie anfangen können? Sprechen Sie uns direkt an. Wir schauen uns Ihr Gebäude an und zeigen Ihnen, welche Reihenfolge für Ihre Situation die wirtschaftlich sinnvollste ist.
Welche Reihenfolge ist für Ihr Haus die richtige?
Wir analysieren Ihr Gebäude und zeigen Ihnen, mit welchen Schritten Sie technische Abhängigkeiten vermeiden und Förderungen optimal nutzen.
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