Energetisch durchdachte Wertsteigerung für Ihr Portfolio
Wir analysieren Ihr Portfolio ganzheitlich und strategisch: Energetische Anforderungen und wertschöpfende Maßnahmen werden gemeinsam bewertet. So entstehen Handlungsempfehlungen, die Ihr Portfolio langfristig weiterentwickeln.
Energetische Sanierung: Mehr als eine technische Frage
Professionelle Immobilienportfolios stehen vor einem komplexen Veränderungsprozess. Energetische Sanierungen erhöhen den Wert Ihrer Immobilien und verbessern ESG-Ratings – relevant für Gespräche mit Finanzierungspartnern und Anforderungen institutioneller Anleger.
Gleichzeitig sind viele Sanierungsmaßnahmen ohnehin unvermeidlich. Regulärer Instandhaltungsbedarf und energetische Modernisierung lassen sich oft sinnvoll kombinieren.
Die entscheidende Frage ist nicht ob, sondern wann und wie. Und ob sich dabei Potenziale heben lassen, die den Maßnahmen eine positive Rendite ermöglichen.
Wir verbinden energetische Sanierung und wertsteigernde Maßnahmen in einem strategischen Konzept.
Ihr Portfolio-Review
Das Portfolio-Review ist unser zentraler Startpunkt für professionelle Immobilieneigentümer. Es liefert Ihnen eine fundierte Bestandsaufnahme als Grundlage für Ihre Investitionsentscheidungen.
Status quo
- Sanierungsstand aller Gebäude
- ESG-Ratings
- Energetischer Modernisierungsstand im Benchmark
Sanierungsbedarf
- Instandhaltung und energetische Sanierung
- Priorisierung nach Dringlichkeit und Wirtschaftlichkeit
- Kostenabschätzungen als Investitionsgrundlage
Potenzialanalyse Erweiterungen
- Potenzial für neue Wohneinheiten
- Ersteinschätzung zur Statik, abgestimmt mit der Tragwerksplanung
- Vollständige Finanzpläne
Portfoliostrategie
- Sanierungsmaßnahmen
- Erweiterungen
- Szenarien
Dachaufstockung: Positiver Cashflow durch Wohnraumerweiterung
Dachaufstockungen schaffen zusätzliche Wohneinheiten auf Grundstücken, die Ihnen bereits gehören. Die neuen Einheiten generieren Mieteinnahmen, die gezielt zur Finanzierung energetischer Sanierungsmaßnahmen eingesetzt werden können.
- Geeignete Gebäude werden im Portfolio-Review identifiziert
- Statik und Genehmigungsfähigkeit werden mit Tragwerksplanung und Behörde vorab geklärt
- Planung und Ausführung beauftragen Sie unabhängig bei Fachplanungsbüros und Baufirmen
Aus Sanierungskosten werden Investitionsrenditen – Aufstockungen und energetische Sanierung gemeinsam planen.
Die nächsten Schritte
Auf Basis des Portfolio-Reviews definieren wir gemeinsam die nächsten Schritte:
Energetische Sanierung einzelner Objekte
- Sanierungsfahrplan für priorisierte Gebäude
- Technische Fördernachweise für Mehrfamilienhäuser
- Baubegleitung mit Qualitätssicherung
Dachaufstockungen vorbereiten
- Auswahl geeigneter Gebäude
- Wirtschaftlichkeit und Finanzplan
- Abstimmung mit Ihrer Fachplanung
Potenziale vollständig nutzen
Warum EFFERO?
Wir verstehen Ihr Geschäftsmodell als Immobilieneigentümer.
Wir verstehen Portfolio-Ökonomie
Wir sprechen Ihre Sprache: Return on Investment, Kapitalallokation, Wertsteigerung. Unsere Empfehlungen berücksichtigen die wirtschaftliche Logik Ihres Portfolios und schaffen nachhaltigen Erfolg.
Ihre Bedürfnisse bestimmen unser Handeln
Was sind Ihre Ziele? Langfristiger Bestand oder Portfoliooptimierung? ESG-Anforderungen Ihrer Finanzierungspartner? Instandhaltungsrückstau? Ihre Situation bestimmt unseren Fokus.
Erweiterungspotenziale im Blick
Jedes Portfolio-Review enthält eine Potenzialanalyse zur Wohnraumerweiterung. Neue Einheiten sind oft die wirtschaftlich entscheidende Komponente für finanziell nachhaltige Bestandssanierungen.
Häufig gestellte Fragen
- Ab welcher Portfoliogröße lohnt sich ein Portfolio-Review?
- Besonders interessant wird die Analyse ab etwa zehn Objekten, wenn Maßnahmen gebäudeübergreifend priorisiert werden können. Selbstverständlich schauen wir uns ebenso einzelne Gebäude an.
- Wie funktioniert die Kombination aus Dachaufstockung und Sanierung?
- Neue Wohneinheiten erzeugen zusätzliche Mieteinnahmen ohne Grundstückskosten. Diese können zur Refinanzierung der Sanierungsmaßnahmen im selben Gebäude eingesetzt werden. So entsteht aus reinen Kosten das Potenzial für zusätzliche Rendite.
- Welche Förderung gibt es für Mehrfamilienhäuser?
- Die BEG fördert sowohl Einzelmaßnahmen als auch Effizienzhaus-Sanierungen über das BAFA und die KfW. Münchner Eigentümer können zusätzlich das kommunale FKG-Programm nutzen.
- Übernehmen Sie auch die Baubegleitung?
- Ja. Wir begleiten die Umsetzung von der Ausschreibung über die Beurteilung vorliegender Angebote bis zur Prüfung der energetischen Qualität. Dies schließt die technischen Nachweise für die Auszahlung der beantragten Förderung ein.
Lassen Sie uns über Ihr Portfolio sprechen
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