Was eine Energieberatung kostet und warum sie sich rechnet

Wenn Sie in München eine Fassadendämmung, ein neues Dach oder neue Fenster planen und die staatliche Förderung voll ausschöpfen möchten, erhalten Sie bis zu €12.000 Zuschuss pro Jahr. Ohne individuellen Sanierungsfahrplan (iSFP) sind es maximal €4.500. Ein Unterschied von €7.500. Dagegen stehen die Kosten für einen iSFP in München: €1.200 bis €1.900 (nach Förderung).

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Wie ein iSFP Ihre Förderung mehr als verdoppelt

Das Einzelmaßnahmen-Programm (BEG EM) fördert Maßnahmen an der Gebäudehülle grundsätzlich mit 15 Prozent der förderfähigen Kosten, auf eine Bemessungsgrundlage von maximal €30.000 pro Wohneinheit und Jahr. Mit einem iSFP wird beides besser:

	Ohne iSFP	Mit iSFP
Fördersatz Gebäudehülle	15%	20%
Max. förderfähige Kosten/Jahr	€30.000	€60.000
Max. Auszahlung/Jahr	€4.500	€12.000

Der iSFP-Bonus gilt für alle Maßnahmen an der Gebäudehülle: Außenwände, Dach, Fenster, Haustüren. Er bleibt für bis zu 15 Jahre nach Erstellung des Sanierungsfahrplans gültig. Das heißt, Sie können diese Förderung mehrfach in den folgenden Jahren zu jedem Maßnahmenpaket in Anspruch nehmen.

Für diese Maßnahmen ist der EEE auch formale Voraussetzung: Er erstellt für Sie die notwendigen Dokumente für das BAFA (Technische Projektbeschreibung), ohne die das BAFA den Antrag nicht bearbeitet. Der Antrag muss vor Baubeginn eingereicht werden.

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Ausnahme: der Heizungstausch

Wenn Sie ausschließlich eine neue Heizungsanlage einbauen möchten und das KfW-Programm 458 dazu nutzen, brauchen Sie keinen EEE. Hier reicht die Bestätigung eines qualifizierten Fachbetriebs.

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Was Sie zahlen und wie das BAFA Sie unterstützt

Für einen iSFP für ein Einfamilienhaus liegen die Marktpreise in Deutschland zwischen €1.500 und €2.500 brutto. München liegt am oberen Ende: Unabhängige Büros rechnen für ein Einfamilienhaus üblicherweise €1.800 bis €2.550 ab. Das Bundesamt für Wirtschaft und Ausfuhrkontrolle (BAFA) erstattet 50 Prozent der Kosten, gedeckelt auf €650 für Ein- und Zweifamilienhäuser.

Wenn Sie einen Energie-Effizienz-Experten (EEE) auch für die Baubegleitung hinzuziehen, werden auch diese Kosten gefördert. In München können Sie für die Baubegleitung bei einem Einfamilienhaus mit €6.000 bis €10.000 brutto rechnen. Die BAFA erstattet 50 Prozent, gedeckelt auf €5.000 pro Wohneinheit.

Leistung	Bruttokosten (EFH München)	BAFA-Erstattung	Ihre Nettokosten
iSFP	€1.800–2.550	50%, max. €650	ca. €1.200–€1.900
Baubegleitung	€6.000–10.000	50%, max. €5.000	ca. €3.000–5.000

Sie bekommen bis zu €5.650 für die Energieberatung erstattet. Seit April 2025 gilt dabei eine geänderte Zahlungsweise: Der Eigentümer zahlt die Rechnung des EEE zunächst vollständig und erhält anschließend die Erstattung vom BAFA.

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Beispiel: Ihr Einfamilienhaus in München

Ein Einfamilienhaus in München, Baujahr 1965, mit Fassaden-, Dach- und Fenstersanierung: Das Investitionsvolumen liegt schnell bei €100.000 bis €150.000 brutto. Bauleistungen in München sind teurer im bundesweiten Vergleich.

Wenn Sie die Sanierung auf zwei Jahre verteilen, können Sie das jährliche Fördermaximum zweimal ausschöpfen: bis zu €24.000 Zuschuss auf die Baukosten. Zusätzlich unterstützt Sie das BAFA beim iSFP und der Baubegleitung mit bis zu €5.650.

Unter €7.000 netto für iSFP und Baubegleitung bringen Ihnen bis zu knapp €30.000 Fördermittel. So lohnt sich ein Energie-Effizienz-Experte.